Etude de sol G5 versus expertise bâtiment dans le Gard : comment savoir ce dont vous avez besoin ?

• Vous constatez des fissures sur votre maison et suspectez un problème lié au sol ?
• Vous n’êtes pas certain de l’origine exacte du désordre : structure, fondations, terrain ?
• Vous hésitez entre commander une étude de sol G5 ou faire appel à un expert en bâtiment ?
• Vous cherchez à comprendre quelle démarche est la plus adaptée à votre situation avant d’engager des frais.
• Dans cet article nous allons vous aider à comprendre l’intérêt de ces 2 prestations complémentaires. Demandez un devis

Dans quels cas recourir à une étude de sol G5 ?

L’étude de sol G5 est un diagnostic géotechnique complet réalisé lorsqu’un bâtiment présente des signes inquiétants (dommages structurels) et que les causes suspectées se trouvent au niveau du sol (terrain instable par exemple). Contrairement aux études menées avant construction, la G5 intervient en phase d’exploitation ou après apparition de désordres, afin de comprendre l’origine géotechnique des problèmes observés. Elle s’impose notamment lorsqu’on constate des fissures importantes, des affaissements de fondations et dallages ou des tassements différentiels susceptibles d’affecter la stabilité d’un ouvrage. Ce type d’étude est souvent réalisé sur les terrains à risques, comme les zones argileuses, sismiques ou en pente. L’étude de sol G5 peut aussi être exigée avant des travaux d’agrandissement ou de rénovation, pour vérifier que les fondations supporteront les nouvelles charges. Après un sinistre (sécheresse, inondation, tremblement de terre), la G5 permet de caractériser le sol, d’identifier les risques et de proposer des réparations en conséquence. Réalisée par un bureau d’études géotechniques, elle repose sur des investigations sur site (sondages, essais, prélèvements). Elle permet une analyse détaillée du comportement du terrain. Son objectif : déterminer les causes précises des désordres et recommander des solutions techniques adaptées, comme les micropieux ou encore des injections de résine expansive, pour assurer la pérennité et la sécurité du bâtiment.

Quand recourir à une expertise bâtiment ?

Le recours à une expertise bâtiment est conseillé dans de nombreuses situations. Avant un achat immobilier, surtout dans l’ancien, elle permet d’évaluer l’état réel du bien et d’éviter les mauvaises surprises. Elle est aussi utile pendant ou après des travaux, pour vérifier la qualité, la conformité aux normes et repérer d’éventuelles malfaçons. En cas de sinistre (fissures, infiltrations, catastrophe naturelle) ou de litige avec un artisan, l’expert bâtiment identifie les causes techniques, évalue les risques et propose des solutions de réparation de principe. Le rapport d’expertise détaillé, fondé sur l’analyse des pathologies du bâtiment, constitue une preuve solide pour défendre vos droits ou orienter les réparations à réaliser.

La complémentarité de ces 2 missions

Lorsqu’un sinistre apparaît et que l’origine du problème n’est pas clairement identifiée, il est conseillé de commencer par une expertise bâtiment. L’expert a pour rôle de réaliser un premier diagnostic global afin de déterminer si le désordre provient d’un problème structurel, de fondations ou du terrain lui-même. Si nécessaire, il pourra recommander la réalisation d’une étude de sol G5 et même orienter le bureau d’étude géotechnique sur le type d’investigations à mener. Cette collaboration permet d’optimiser les recherches et de cibler les bons essais. En effet, il existe plusieurs types d’essais géotechniques, dont la nature et la profondeur varient selon les objectifs. Certains programmes sont simples et localisés, d’autres plus complets, selon la gravité et l’étendue du sinistre observé.