Catastrophe naturelle non reconnue dans le 30 : quelles sont les solutions pour les propriétaires sinistrés ?

• Comme de nombreux propriétaires du Gard, vous constatez l’apparition de fissures importantes sur votre maison.
• Les réparations envisagées sont lourdes, parfois jusqu’à nécessiter des reprises de fondations.
• Après avoir contacté votre mairie, la réponse tombe : aucune catastrophe naturelle n’a été reconnue sur votre commune.
• Sans arrêté, pas d’indemnisation possible…
• Pourtant, des solutions existent pour ne pas rester seul face à ce type de sinistre. Découvrez lesquelles. Expertise des fissures : demandez un devis

Faire jouer la garantie décennale pour les maisons récentes

Il est tout à fait possible de faire jouer la garantie décennale même si aucune catastrophe naturelle n’est reconnue. Votre maison est récente. Elle a été récemment réhabilité (gros travaux). Dès lors que vous constatez des fissures importantes, un affaissement de dallage ou des infiltrations d’eau, vous pouvez tout à fait faire jouer la garantie décennale. Même si aucune catastrophe naturelle n’a été reconnue sur votre commune. Cette assurance, obligatoire pour les constructeurs, couvre pendant 10 ans tous les dommages compromettant la solidité du bâtiment ou le rendant inhabitable. Autrement dit, dès lors que les désordres proviennent d’un vice de construction, d’une malfaçon ou d’un défaut de conception, la garantie décennale peut être activée sans qu’il soit nécessaire qu’un arrêté de catastrophe naturelle soit publié. C’est une protection essentielle pour les propriétaires de maisons récentes, car elle permet d’obtenir réparation ou prise en charge des travaux lourds, indépendamment des aléas climatiques ou des décisions administratives.

Consolider les sols plutôt que de réparer les fondations de votre maison

Les fissures liées aux mouvements de terrain nécessitent souvent des travaux de reprise en sous-œuvre. La solution la plus connue reste la mise en place de micropieux, qui permettent d’ancrer la maison plus profondément dans un sol stable. Toutefois, ces interventions sont lourdes et coûteuses : il faut souvent compter plus de 100000 €. Sans reconnaissance de catastrophe naturelle ni indemnisation, un tel budget est difficile à assumer pour un propriétaire. Heureusement, il existe des alternatives plus abordables. L’injection de résine expansive, par exemple, peut stabiliser le sol et rehausser les dallages, à condition qu’elle soit adaptée à la nature du terrain. Le coût de ces travaux débute généralement autour de 20000 €. Avant toute décision, il est vivement conseillé de consulter un expert en fissures indépendant, qui pourra évaluer la faisabilité et la pertinence de cette solution dans votre situation.

Mettre en place des mesures pour limiter les mouvements de sol

Les mouvements de sol liés aux argiles sont fortement influencés par l’environnement immédiat du bâtiment. La présence d’argiles sensibles au phénomène de retrait-gonflement (RGA) constitue un facteur de risque, et la sécheresse agit généralement comme déclencheur des fissures. Toutefois, il est possible de limiter l’aggravation des désordres en stabilisant la teneur en eau du sol autour de la maison. On parle alors de mesures de confinement horizontal des argiles (MHCA), visant à réduire les variations d’humidité. Selon les situations, ces actions peuvent consister à éloigner la végétation trop proche des fondations de la maison, améliorer la gestion des eaux pluviales (drainage, gouttières, pente du terrain), ou encore protéger les pieds de murs pour éviter une évaporation excessive de l’eau contenue dans le sol (mise en place d’un trottoir). Un expert en fissures pourra vous orienter vers les solutions les plus adaptées à la nature du terrain et à la configuration de votre maison. Pour bénéficier d’un avis personnalisé, contactez-nous.